根据《民法典》及相关司法解释,父母出资给婚后子女买房的财产归属问题,主要取决于出资性质、房屋登记情况以及是否有明确约定。以下是具体分析:
1. 父母全资购房
登记在子女一方名下:通常视为父母对子女一方的赠与,属于子女的个人财产,离婚时不参与分割。
登记在夫妻双方名下:视为父母对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割。
2. 父母部分出资
登记在子女一方名下:一般认定为夫妻共同财产。分割时,先扣除父母出资部分,剩余部分按夫妻共同财产处理。
登记在夫妻双方名下:同样属于夫妻共同财产,分割时综合考虑父母出资比例、夫妻共同还贷情况以及实际使用情况。
3. 出资性质的认定
明确赠与一方:如果父母明确表示出资仅赠与子女一方,且房屋登记在该子女名下,则属于个人财产。
未明确赠与性质:若父母未明确表示赠与一方,且房屋登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,属于共同财产。
出资是否为借款:如果父母在出资时明确表示是借款,且有相关证据(如借条),则认定为借款,不属于赠与。
4. 法律依据
《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条明确了夫妻共同财产和个人财产的界定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条进一步细化了父母出资购房的认定规则。
5. 司法实践中的综合判断
在司法实践中,法院会综合考虑出资的具体情况、父母的出资意愿、房屋登记情况以及双方的经济状况等因素,最终确定财产归属。
总结
父母出资给婚后子女买房的财产归属问题,需结合出资性质、房屋登记情况及是否有明确约定来综合判断。建议在购房时明确出资性质,并通过书面形式约定财产归属,以避免未来可能的纠纷。